1.為什么要引進(jìn)聯(lián)合辦公空間？

根據(jù)仲量聯(lián)行《發(fā)現(xiàn)機(jī)遇:亞太地區(qū)靈活辦公》的分析報(bào)告看，到2030年，靈活辦公的占比預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到30%，而目前北京、上海的占比還不到4%。

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就算不看這個(gè)報(bào)告，也要看到聯(lián)合辦公空間的熱潮并積極擁抱。

以互聯(lián)網(wǎng)為例，當(dāng)短視頻火了后，知乎、微博、淘寶天貓、微信和qq等重要平臺(tái)都跟上了；另有自媒體、知識(shí)付費(fèi)，主流平臺(tái)也都上了。當(dāng)大勢(shì)來(lái)的時(shí)候，就算是最大最受歡迎的平臺(tái)也要跟進(jìn)，不然它就會(huì)流失用戶(hù)。

這些經(jīng)驗(yàn)，是可以為樓宇借鑒的。聯(lián)合辦公空間火了，未來(lái)增長(zhǎng)勢(shì)頭穩(wěn)定，對(duì)樓宇的去化也有幫助，所以為什么不跟上呢？而且有的品牌現(xiàn)在正是占領(lǐng)市場(chǎng)之際，如果不抓住機(jī)遇，等擴(kuò)張的差不多了，再引進(jìn)就難了，因?yàn)橐欢〞r(shí)期內(nèi)的需求是有限的。

2.引進(jìn)聯(lián)合辦公空間的風(fēng)險(xiǎn)？

有的業(yè)主、開(kāi)發(fā)商不愿意引進(jìn)的一個(gè)原因，是擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)，覺(jué)得現(xiàn)在雖然熱門(mén)但其實(shí)是泡沫，泡沫過(guò)后，部分品牌撐不下去就倒閉跑路了。但好處是什么？空置樓宇租出去，租金到手了。至于料理后事，跟業(yè)主關(guān)系不大，因?yàn)槭瞧放品竭`約了，你是可以采取措施的。

包括兩三年前比較熱門(mén)的金融行業(yè)，你說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)大，但事實(shí)就是你的房子租出去了，租金收到了，如果不接受風(fēng)險(xiǎn)，那就只有繼續(xù)空著了。

還有的擔(dān)心對(duì)自己的樓宇品牌有影響，可是，杭州的華潤(rùn)大廈、來(lái)福士、嘉里中心都引進(jìn)了，這些品牌不夠強(qiáng)大、響亮嗎？所以這個(gè)不是問(wèn)題。

其次，風(fēng)險(xiǎn)這個(gè)事也不要看了就怕，把握好3點(diǎn)就可以了：1.有哪些風(fēng)險(xiǎn)？2.如何識(shí)別、判斷、控制或管理風(fēng)險(xiǎn)？3.發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)了，如何處理？

建一個(gè)大樓，可能要幾個(gè)億，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不大嗎？這都做好了，還怕租賃產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)？

3.聯(lián)合辦公空間占樓宇總體量多少比較合適？

世邦魏理仕的報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)聯(lián)合辦公空間低于物業(yè)總面積的20%時(shí)，會(huì)有助于提升物業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值的。

仲量聯(lián)行的報(bào)告顯示，北京、上海區(qū)域聯(lián)合辦公空間占比不到4%，而到2030年，聯(lián)合辦公空間的占比會(huì)達(dá)到30%。據(jù)此推算，平均每年占比會(huì)提升2.16%，而聯(lián)合辦公空間的租賃合同期限，一般是7年起，所以以周期看的話(huà)，一個(gè)樓宇未來(lái)7年的占比在14%左右是比較合理的。