共享辦公室租賃的來源以及優(yōu)缺點？

共享辦公室租賃介紹

共享辦公室租賃是一個辦公室或辦公樓，充分配備和管理，由設施管理公司，也稱為辦公室提供商，然后出租個人辦公室或樓層其他公司。服務式辦公室也被稱為管理辦公室，商務中心，行政套房或行政中心，經(jīng)常出現(xiàn)在世界各大城市的商業(yè)區(qū)。一個共享辦公室租賃經(jīng)紀人通常會幫助商業(yè)中心的業(yè)主和設施管理公司租用服務式辦公室。提供服務式辦公室的公司通常能夠提供更靈活的租賃服務條款，而不是傳統(tǒng)的租賃辦公室，可能需要家具，設備和更嚴格的租約?？臻g通常是靈活的，如果單個業(yè)務的規(guī)模發(fā)生變化，則可以在短時間內(nèi)分配額外的空間。共享辦公室提供商通常允許租戶共享接收服務，商業(yè)機器和其他資源，從而降低成本并獲得可能無法負擔的設備。

共享辦公室租賃源起

有人提到服務式辦公室起源于20世紀80年代在美國主要商業(yè)城市，從旅行推銷員的呼叫中心發(fā)展而來。

在英國，大律師首先使用合作和分享場所，員工和其他間接費用的概念。他們通常聯(lián)合起來進入“商會”，分享文員（管理員）和運營費用。有些房間變得大而精致，具有明顯的企業(yè)氛圍。

DTZ在21世紀初開展了關于該行業(yè)的精確報告，并與英國辦事處一起出版。

英國國家審計署制作了一份指南，幫助政府部門和公共機構評估靈活管理空間而非傳統(tǒng)辦公空間的情況

2014年11月，商務中心協(xié)會開展的一份商業(yè)報告顯示，英國的服務式辦公室占地面積達7000萬平方英尺，擁有約80,000家企業(yè)，提供超過40萬個就業(yè)機會，并為該地區(qū)帶來20億英鎊的收入。經(jīng)濟。

共享辦公室租賃客戶類型

服務式辦公設施的客戶分為以下幾類：

• 新市場/地點 - 通?？偛吭O在國外或在該國其他地區(qū)的企業(yè)，這些企業(yè)需要在商業(yè)中心運營區(qū)域開展業(yè)務。

• 創(chuàng)業(yè)公司 /創(chuàng)業(yè)公司 - 中小型企業(yè)或不想對長期租賃做出財務承諾的企業(yè)。這類客戶也可能因無需將所有人力成本（福利，保險，招聘）添加到工資單中而無需增加行政和支持人員。

• 溢出 - 通常是一家正在經(jīng)歷增長的大公司，該區(qū)域的傳統(tǒng)租賃空間已經(jīng)過時。對于大量用戶（多達40-50），這些可能是短期要求（3-6個月）。

• 臨時 - 正在從一個空間移動到另一個空間的客戶，并且可能在完成新空間時遇到延遲。

• 基于項目 - 基于特定合同或項目對辦公空間有特定需求的客戶。例子包括電影制作團隊或發(fā)現(xiàn)過程中的律師。

共享辦公室租賃設施通常包括：

會議室 ;

會議室;

暖氣，空調(diào)和其他設施 ;

家具;

全職安全; 和

保險

共享辦公室租賃好處

服務式辦公室可為新的或動態(tài)的企業(yè)提供優(yōu)于傳統(tǒng)辦公室的優(yōu)惠，包括：

沒有/低啟動成本

著名的地址

靈活租賃，幾乎沒有通知（持續(xù)時間和大?。?/span>

包括建筑維護

立即可用

根據(jù)需要提供支持人員

接待員

進入全球商務中心

現(xiàn)代化的裝修和設施齊全的辦公室

“捆綁”套餐（每月支付一筆費用包括大部分費用）可用，“非捆綁”（每個項目使用的單位成本）

共享辦公室租賃缺點

許多服務式辦公室（雖然不是全部）給人一種通用的，無品牌的印象

在某些情況下，每月的成本可能高于傳統(tǒng)的租賃空間