2020年10月26日起，《2020年中國(guó)房地產(chǎn)人物年鑒》正式啟動(dòng)編纂。同步，樂居財(cái)經(jīng)推出2020樓市大事記系列盤點(diǎn)：關(guān)注行業(yè)塔尖人物的年度動(dòng)作，收錄推動(dòng)行業(yè)發(fā)展和趨勢(shì)的典型實(shí)例。

事件回顧：共享辦公行業(yè)第一股——優(yōu)客工場(chǎng)上市

11月24日，優(yōu)客工場(chǎng)通過SPAC（Special Purpose Acquisition Company，即特殊目的收購(gòu)公司）正式在納斯達(dá)克敲鐘，交易代碼為“UK"。 此前，優(yōu)客工場(chǎng)宣布正式完成與特殊目的收購(gòu)公司SPAC的業(yè)務(wù)合并，完成合并后的公司或Ucommune International Ltd.仍是公開交易主體，A類普通股和權(quán)證已于11月18日分別以“UK”和“UKOMW”為交易代碼在納斯達(dá)克市場(chǎng)交易。

此次敲鐘也意味著，優(yōu)客工廠耗時(shí)近一年的上市之旅，畫上了句點(diǎn)。作為優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)毛大慶表示，這次成功地完成合并，不僅僅為優(yōu)客工場(chǎng)的客戶和股東確立了更高的價(jià)值，還是優(yōu)客工場(chǎng)發(fā)展中的重要里程碑。此外，這也將會(huì)加速公司在全球聯(lián)合辦公業(yè)務(wù)的發(fā)展。成為上市公司后，可以運(yùn)用更多資源、先進(jìn)的技術(shù)、品牌知名度和專業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力，為股東帶來(lái)更多的發(fā)展機(jī)會(huì)，和更長(zhǎng)期的增長(zhǎng)價(jià)值。

優(yōu)客工場(chǎng)的上市并非一帆風(fēng)順，一度處于風(fēng)口浪尖。

今年8月，優(yōu)客工場(chǎng)公告稱，鑒于當(dāng)前的資本市場(chǎng)狀況，公司正在考慮其他替代方案，并決定不進(jìn)行擬發(fā)行的證券的發(fā)售和出售。自2019年年底向美國(guó)證券交易委員會(huì)（SEC）遞交IPO招股書起，經(jīng)過大半年的努力，優(yōu)客工場(chǎng)選擇放棄IPO，轉(zhuǎn)而走向借殼上市。

公開資料顯示，優(yōu)客工場(chǎng)成立于2015年4月，是中國(guó)聯(lián)合辦公空間運(yùn)營(yíng)商。優(yōu)客工場(chǎng)以空間為平臺(tái)，以構(gòu)建共享辦公空間為目標(biāo)，為創(chuàng)新企業(yè)提供全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)，建設(shè)基于聯(lián)合社群的商業(yè)社交平臺(tái)和資源配置平臺(tái)。

優(yōu)客工場(chǎng)的創(chuàng)始人毛大慶，自2015年3月宣布辭任萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁，正式孵化優(yōu)客工場(chǎng)。同年12月，毛大慶發(fā)起成立共享際，首個(gè)項(xiàng)目“東四·共享際”于2016年10月開業(yè)，在文化生活內(nèi)容中嵌入共享辦公，打造“空間+生活+社交”的活力社區(qū)。2020年8月，優(yōu)客工場(chǎng)以200億元人民幣市值位列《蘇州高新區(qū)·2020胡潤(rùn)全球獨(dú)角獸榜》第108位。

公開資料顯示，截至2020年6月30日，優(yōu)客工場(chǎng)在47座城市（覆蓋國(guó)內(nèi)所有一線城市及新一線城市）共擁有185個(gè)聯(lián)合辦公空間，其中153個(gè)正在運(yùn)營(yíng)，另有32個(gè)正在建設(shè)或正在籌建過程中。同期，這153個(gè)辦公空間的整體出租率為70%，高于行業(yè)平均61%的出租率；而92個(gè)已開放超過24個(gè)月的成熟空間的整體出租率則為77%。

優(yōu)客工場(chǎng)相比于其它競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，更加重視新一線城市及其他重點(diǎn)城市。在中國(guó)的一線和新一線城市中，聯(lián)合辦公空間的滲透率持續(xù)提高。2013 年到 2018 年，一線城市聯(lián)合辦公空間的滲透率從 0.7％增加到 6.4％；在新一線城市從 0.6％增長(zhǎng)到 4.6％，預(yù)計(jì)到 2023 年將達(dá)到 7.4％。

除了一線城市，新一線城市和低線城市的潛力同樣不容小覷。優(yōu)客工場(chǎng)的布局覆蓋了一線城市之外的16個(gè)省份，共35 個(gè)城市，不僅覆蓋了“潛力股”新一線城市，還覆蓋到了各省的重點(diǎn)二線城市。優(yōu)客工場(chǎng)比其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手更加重視新一線和低線城市的布局。

點(diǎn)評(píng)：毛大慶蛻變和其所選擇的行業(yè)一樣，在痛苦中踽踽獨(dú)行。但作為共享辦公的獨(dú)角獸，他們都敢于正視并當(dāng)作是一種磨練，在苦難中愈挫愈勇。這樣歷練后的企業(yè)和人，或許更容易接近成功。