?聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展至今，歷經(jīng)資本青睞，遭遇疫情之下的市場(chǎng)低迷，不斷整合自身，探索與創(chuàng)新步伐不止。

當(dāng)前，聯(lián)辦企業(yè)不聯(lián)辦逐漸成為新的發(fā)展趨勢(shì)，傳統(tǒng)的僅提供辦公空間租賃和基礎(chǔ)企業(yè)服務(wù)的模式被摒棄，越來越多的C端消費(fèi)融入辦公場(chǎng)景中。

此外，在辦公需求不斷升級(jí)以及“碳中和”背景下，企業(yè)亟需綠色高效、智能便捷的辦公場(chǎng)景，智能化、數(shù)字化辦公是大勢(shì)所趨，這也成為聯(lián)辦企業(yè)不聯(lián)辦的動(dòng)因。

“去聯(lián)辦化”成趨勢(shì)，企業(yè)發(fā)展?jié)u多元

?

聯(lián)合辦公行業(yè)經(jīng)歷過借助資本的力量盲目擴(kuò)張，也經(jīng)歷過疫情之下的低迷，激烈競(jìng)爭(zhēng)之下，有人離場(chǎng)，亦有人堅(jiān)守。如今依然堅(jiān)挺的聯(lián)合辦公玩家多數(shù)實(shí)現(xiàn)深厚的客戶基礎(chǔ)積累，并不斷探索與創(chuàng)新。

去年中期，在存量過剩、市場(chǎng)空置率居高不下的情況下，寰圖圍繞寫字樓資產(chǎn)打造全鏈條價(jià)值服務(wù)以及提升企業(yè)綜合能力，正式從“全生態(tài)寫字樓運(yùn)營商”，升級(jí)為“全鏈條寫字樓運(yùn)營商”。同時(shí)，BEEPLUS發(fā)布了“新辦公”理念和“新辦公引領(lǐng)者”定位。

目前，越來越多頭部聯(lián)辦企業(yè)在定位方面逐步趨向于“去聯(lián)辦化”，不再僅局限于聯(lián)合辦公企業(yè)運(yùn)營商，更多傾向于聯(lián)合辦公空間運(yùn)營商或服務(wù)商。

從業(yè)務(wù)類型上看，多家企業(yè)業(yè)務(wù)類型包含但不再僅局限于聯(lián)合辦公業(yè)務(wù)。所謂聯(lián)合辦公，是為創(chuàng)業(yè)企業(yè)、中小企業(yè)或大企業(yè)中的小團(tuán)體提供辦公場(chǎng)地及相關(guān)的企業(yè)服務(wù)。當(dāng)前，聯(lián)合辦公運(yùn)營商服務(wù)呈現(xiàn)多樣化，尤其是企業(yè)定制辦公空間和空間服務(wù)管理上。

近年來，越來越多的聯(lián)辦企業(yè)推出一站式的定制化辦公服務(wù)。如優(yōu)客工場(chǎng)的U定制業(yè)務(wù)、BEEPLUS和氪空間的大中企業(yè)定制化服務(wù)等，從辦公需求、選址、空間設(shè)計(jì)、辦公解決方案等全周期運(yùn)營管理流程為企業(yè)量體裁衣，打造一體化解決方案。

空間管理方面，相較于傳統(tǒng)單一的辦公空間的打造，聯(lián)辦企業(yè)引入更多業(yè)態(tài)的合作，創(chuàng)造多種新的辦公場(chǎng)景。

因此，聯(lián)合辦公的概念不再僅局限于對(duì)辦公空間、辦公環(huán)境的打造，更多的是整合企業(yè)服務(wù)、人力資源、生活服務(wù)、社交生態(tài)等多元化資源組合的概念。

以優(yōu)客工場(chǎng)來說，營銷和品牌服務(wù)收入及其他服務(wù)收入繼續(xù)增長(zhǎng)，主營業(yè)務(wù)保持平穩(wěn)，營收呈現(xiàn)多元化。

此外，BEEPLUS營業(yè)收入中增值服務(wù)占比20%，創(chuàng)富港增值服務(wù)收入占整體20%-25%。與傳統(tǒng)的寫字樓相比，聯(lián)合辦公在租金方面沒有很大的優(yōu)勢(shì)，但運(yùn)營管理能力不容忽視。

在空間服務(wù)方面，聯(lián)辦企業(yè)開展多元化的增值服務(wù)，從中可以實(shí)現(xiàn)營收多元化，提升空間的溢價(jià)能力，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

總體而言，越來越多聯(lián)辦企業(yè)跳出聯(lián)辦的定義，實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展。對(duì)自身的定位也逐步升級(jí)，不再局限于聯(lián)合辦公企業(yè)，更多傾向于新辦公。

新辦公經(jīng)濟(jì)是大勢(shì)所驅(qū)亦是需求導(dǎo)向

事實(shí)上，新辦公經(jīng)濟(jì)是市場(chǎng)環(huán)境發(fā)展以及需求趨勢(shì)下的產(chǎn)物。

隨著辦公人群年輕化以及辦公消費(fèi)的升級(jí)，以往僅提供辦公租賃場(chǎng)所和基礎(chǔ)企業(yè)服務(wù)的辦公空間不再滿足企業(yè)和個(gè)人的需求。因此，更多聯(lián)合辦公企業(yè)調(diào)整業(yè)務(wù)類型，關(guān)注C端個(gè)體的需求，用C端的邏輯做B端的生意。

以寰圖為例，寰圖打造辦公空間+生活空間+生活社區(qū)多元化產(chǎn)品組合，滿足企業(yè)辦公需求和個(gè)人用戶體驗(yàn)的同時(shí)，助力業(yè)主端實(shí)現(xiàn)商辦資產(chǎn)的保值增值。

早于2018年BEEPLUS便提出“Bring Life into Work”的理念，并將咖啡吧、社交Lobby等C端消費(fèi)元素加入辦公空間的場(chǎng)景打造中。此外，BEEPLUS社群圍繞空間、企業(yè)、辦公會(huì)員打造四大社群IP—BEE Class、BEE Talk、BEE Lifestyle以及BEEPLUS“X”。

如此轉(zhuǎn)變，除了將個(gè)人生活消費(fèi)元素或生活空間場(chǎng)景與辦公空間相結(jié)合，帶來更多to C消費(fèi)場(chǎng)景外，也能打破時(shí)間x空間的固定收入模式，為項(xiàng)目創(chuàng)造多元化的增值服務(wù)收入。

在C端消費(fèi)與辦公融合模式愈受歡迎下，聯(lián)辦企業(yè)入駐“商改寫”項(xiàng)目熱情不減。

目前“商改寫”項(xiàng)目主要集中于寫字樓需求較大的一線城市。這些城市土地供給縮減，“商改寫”方式或成為聯(lián)合辦公供給端來源的重要渠道。

今年來，多個(gè)商改寫項(xiàng)目中均有聯(lián)合企業(yè)的身影。如由購物中心業(yè)態(tài)改造而成的商辦融合項(xiàng)目中，就囊括了夢(mèng)想加長(zhǎng)壽路189項(xiàng)目、Distrii辦伴·靜安寺晶品辦公空間、成都交子OFFICEZIP項(xiàng)目等。

對(duì)于原有商業(yè)業(yè)態(tài)而言，聯(lián)辦企業(yè)的入駐可以帶來多元化業(yè)態(tài)融合，同時(shí)有助于盤活存量資產(chǎn)，提升商業(yè)的租期、出租率，給商場(chǎng)引另外進(jìn)租客流量。

值得關(guān)注的是，2021年，我國進(jìn)入“碳中和”的元年，加速低能耗、低排放、高效率行業(yè)時(shí)代的到來。

“碳中和”背景下，企業(yè)急需尋求低碳、環(huán)保及高效的發(fā)展，聯(lián)合辦公企業(yè)對(duì)于綠色、高效的商辦的思考和行動(dòng)也不斷向前。

未來聯(lián)合辦公企業(yè)的發(fā)展不僅僅是去聯(lián)辦化，更多的是多元化組合發(fā)展以及綠色、高效、智能化的新辦公模式。