盡管對于共享辦公的了解遠(yuǎn)不敢說深入，但聽到這樣的問題，心中還是不免要啞然失笑一下。這個問題，如同地域黑的“XX地出騙子”以及地域美的“XX地出美女”一樣，都失之于幼稚——無論何地，都有騙子；無論在哪，都有美女。以群體概念識別個體，無異于幼童說“好人壞人”，而具有實(shí)際意義的是，你能不能不遇到騙子，能不能遇到美女。

同樣的道理，純以經(jīng)營模式論優(yōu)劣，也毫無實(shí)質(zhì)意義。經(jīng)營模式之所以能夠產(chǎn)生，而且到了能夠讓人有各種想法和思考的地步，自然說明這種經(jīng)營模式已然廣泛存在。所以，識別一個企業(yè)的好壞，業(yè)務(wù)發(fā)展是否有前途，首先不是看它使用經(jīng)營模式的種類，而是要看它對于所使用的經(jīng)營模式的專業(yè)程度。

回到共享辦公領(lǐng)域。從一般意義上的本質(zhì)而言，共享辦公的經(jīng)營者、管理者所從事的業(yè)務(wù)，一是資產(chǎn)管理，二是專業(yè)服務(wù)，兩者是聯(lián)系的，不可分割。資產(chǎn)管理的目的在于資產(chǎn)效益及其回報的盡可能最大化，而這不僅限于選址、布局、業(yè)態(tài)配比等，更有賴于服務(wù)體系的構(gòu)建，以及高水平服務(wù)能力的持續(xù)。只有在這樣的邏輯之下，共享辦公經(jīng)營者所管理的資產(chǎn)才能夠不斷升值，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)效益的最大化。

如果讀懂了這一點(diǎn)，就應(yīng)該明白，“管理輸出”這個所謂的“經(jīng)營模式”，實(shí)際上是“直營”這個經(jīng)營模式的生發(fā)與延展。撇開高深的理論表達(dá)，直白一點(diǎn)說：共享辦公在中國內(nèi)地是新鮮事物，發(fā)展至今，不過三年左右時間。在這樣的大背景下，共享辦公的管理和服務(wù)能力不可能從天上掉下來，只能從實(shí)踐中不斷摸索——試錯——完善而來。

再直白一點(diǎn)，這個成長與磨練的過程，只能在“自己的場子里”完成。攸克君在優(yōu)客工場有很多朋友，他們在共享辦公空間領(lǐng)域的管理、服務(wù)，一點(diǎn)一點(diǎn)的實(shí)踐摸索，一點(diǎn)一點(diǎn)的修正，攸克君都看在眼里，有時甚至參與其中。所以，當(dāng)共享辦公空間的業(yè)務(wù)，能夠做到“管理輸出”，并為市場所接受時，這應(yīng)該是一個指標(biāo)性的體征，即這個共享辦公經(jīng)營者的管理水平，已經(jīng)成型、成熟，達(dá)到可以標(biāo)準(zhǔn)化輸出作為一項業(yè)務(wù)的程度了。

我們再來類比一個更加熟悉的例子。例如，費(fèi)爾蒙是法國雅高酒店集團(tuán)旗下豪華酒店連鎖品牌，在中國的上海，那個著名的和平飯店，就是費(fèi)爾蒙酒店集團(tuán)管理的。但是，酒店的資產(chǎn)，不是費(fèi)爾蒙的，它只是一個管理方、運(yùn)營方，通過專業(yè)的能力和運(yùn)營水平以及會員體系，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)所有者權(quán)益的最大化，而后從中收取費(fèi)用，或者分成。

世界上很多耳熟能詳?shù)木频昶放疲Ｊ蕉嗍侨绱?，他們專業(yè)的管理、運(yùn)營能力，產(chǎn)生、提升了資產(chǎn)的價值。從另一個角度說，這也是資產(chǎn)管理的一部分。

因此，當(dāng)我們再回頭來看共享辦公領(lǐng)域的直營模式、管理輸出模式所引發(fā)的爭議，就不難體會其間的“幼稚”所在了：割裂、對立直營與管理輸出兩種模式，看不到其內(nèi)在的聯(lián)系，更就無法看到其間的商業(yè)價值所在。更進(jìn)一步說，這不是一種投資者或者成熟商業(yè)人士的心態(tài)。

割裂比較共享辦公直營、管理輸出模式的論調(diào)，實(shí)際上隱藏著一種心態(tài)，即“你投入多少錢干了這件事情”，這種心態(tài)還有一段潛臺詞，“投入多則牛，投入少則弱”，這是一種標(biāo)準(zhǔn)的非商業(yè)的思維模式。任何一個熟悉商業(yè)規(guī)則的人都清楚，資金是資本，知識與智力同樣是資本，即便是按照馬克思主義政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理來看，他們的區(qū)別，也僅是分布在不同部類而已。

相反，如果能以最少的投入，換得更多回報，這才是更具魅力的經(jīng)營模式，這種模式，就是“輕資產(chǎn)模式”。要知道，在進(jìn)行公司估值時，投資機(jī)構(gòu)認(rèn)可的估值標(biāo)準(zhǔn)，輕資產(chǎn)公司和重資產(chǎn)公司的標(biāo)準(zhǔn)也是完全不同的。在上市公司的資本運(yùn)作中，投資者接受的倍數(shù)也是不同的，投資者要進(jìn)行的不是道德評價，首先要看的是經(jīng)營模式帶來長久投資回報的比率，哪個更穩(wěn)定，哪個更值得。