盡管一度跌宕起伏，但聯(lián)合辦公的“高光”仍然吸引著不少企業(yè)落子。在這之中，既有知名老牌企業(yè)，又有實(shí)力財(cái)力皆備的中堅(jiān)力量，更有“氣氛為王”的初創(chuàng)小白......

今天，小商將從“老中青”三組為大家一一分析，哪些企業(yè)更鐘愛(ài)于聯(lián)合辦公，又是哪些特點(diǎn)吸引他們擇址于此？

“老中青”紛紛入駐 聯(lián)合辦公成真命題

一直以來(lái)，新物種聯(lián)合辦公都被“真?zhèn)蚊}”這一疑問(wèn)所圍繞，而“老中青”三種不同組別紛紛入駐并成為其穩(wěn)定租戶，讓聯(lián)合辦公的實(shí)力再一次被驗(yàn)證。

老牌組 - 行業(yè)巨頭

老牌企業(yè)在人們的印象中往往帶有一絲“守成”意味，畢竟成立時(shí)間已久，財(cái)富積累足夠雄厚，自然大多會(huì)選擇自建辦公場(chǎng)所，抑或買(mǎi)樓入駐。

然而，聯(lián)合辦公的興起為這些老牌企業(yè)提供了一個(gè)新選擇。以WeWork為例，其全球辦公空間已吸引如通用電氣、硅谷銀行等各大知名企業(yè)；而匯豐銀行也曾租賃近百個(gè)工位供其香港數(shù)字團(tuán)隊(duì)使用。除此以外，中海旗下聯(lián)合辦公品牌OFFICEZIP也已接軌諸多大型老牌企業(yè)，簽約波士頓科學(xué)、德國(guó)安聯(lián)保險(xiǎn)等，且OFFICEZIP項(xiàng)目平均入駐率達(dá)到93%，創(chuàng)下新高度。

可以看出，聯(lián)合辦公不再只是微小企業(yè)的主場(chǎng)，尤其是在疫情的時(shí)代背景下，越來(lái)越多的老牌企業(yè)宣布采取靈活辦公模式，如微軟紐約近70%的銷售人員搬進(jìn)聯(lián)合辦公空間，同時(shí)，該企業(yè)于去年宣布將允許部分員工選擇長(zhǎng)期性遠(yuǎn)程辦公，這一宣告的出臺(tái)將促使大型企業(yè)入駐聯(lián)合辦公的比例進(jìn)一步提升。

中堅(jiān)組 - 財(cái)大氣粗

與老牌組求穩(wěn)的心態(tài)不同，中堅(jiān)組倒是帶著一股蓬勃向上的斗勁，實(shí)力財(cái)力皆備的他們發(fā)展前景不容小覷。

有著中國(guó)版WeWork之稱的優(yōu)客工場(chǎng)如今已擁有近110萬(wàn)會(huì)員，管理面積達(dá)70萬(wàn)平方米。在這眾多會(huì)員之中，包括大量中小企業(yè)及初創(chuàng)型企業(yè)。與此同時(shí)，美團(tuán)、字節(jié)跳動(dòng)等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也紛紛選擇入駐優(yōu)客工場(chǎng)提供的更為靈活的辦公空間。

此前，也有小紅書(shū)、蔚來(lái)汽車、豆瓣等新興企業(yè)及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)入駐Beeplus聯(lián)合辦公空間。在線辦公行業(yè)巨頭石墨文檔、人氣高漲的美妝集合店HARMAY話梅等企業(yè)則根據(jù)其公司調(diào)性選擇加入了WeWork北京盈科中心。而中盈集團(tuán)旗下的IFOffice聯(lián)辦平臺(tái)聚焦于疫情期間飛速發(fā)展的直播電商、倉(cāng)儲(chǔ)物流等行業(yè)，打造IF電商夢(mèng)工場(chǎng)，引入上下游企業(yè)，并為其提供特定服務(wù)模式。

細(xì)究其原因，這些中堅(jiān)組選手正在飛速發(fā)展，人員的快速擴(kuò)張和辦公面積不足的矛盾愈發(fā)激烈。與此同時(shí)，這一階段的企業(yè)也更渴望擁有一個(gè)充滿特色調(diào)性的空間彰顯品牌效應(yīng)，如上述所提到的HARMAY話梅等等。因此，“不差錢(qián)”的中堅(jiān)組傾向于找到一個(gè)快速的“打包型”解決方案。諸多聯(lián)合辦公品牌則憑借其靈敏的響應(yīng)度及優(yōu)越的綜合服務(wù)能力為中堅(jiān)組提供了一個(gè)最優(yōu)解。

青創(chuàng)組 - 初生牛犢

和以上兩者相比，青創(chuàng)組大多為初創(chuàng)型微小企業(yè)亦或者單槍匹馬的個(gè)人選手，這類型有一個(gè)共通點(diǎn)即囊中羞澀，無(wú)論是人才儲(chǔ)備還是技術(shù)能力抑或是運(yùn)營(yíng)水平，都與大型企業(yè)相去甚遠(yuǎn)。

聯(lián)合辦公的出現(xiàn)恰好為他們提供了有力支持：可分割的靈活工位、龐大的管理服務(wù)體系彌補(bǔ)了微小企業(yè)的薄弱之處，為其提供了與大企業(yè)相媲美的無(wú)落差體驗(yàn)，性價(jià)比可謂之高。

加之雙創(chuàng)政策的出臺(tái)，使得初創(chuàng)型微小企業(yè)如雨后春筍般迸發(fā)，數(shù)量大幅增加。據(jù)《2020中國(guó)企業(yè)發(fā)展數(shù)據(jù)年報(bào)》顯示，截至2021年2月，我國(guó)共有在業(yè)/存續(xù)的市場(chǎng)主體1.44億家，其中企業(yè)4457.2萬(wàn)家，個(gè)體工商戶9604.6萬(wàn)家。2020年，我國(guó)新增注冊(cè)市場(chǎng)主體2735.4萬(wàn)家，同比增長(zhǎng)12.8%。這樣一個(gè)龐大的用戶群體，意味著對(duì)聯(lián)合辦公的需求也隨之提升。

對(duì)于“個(gè)人選手”而言，聯(lián)合辦公承擔(dān)了當(dāng)之無(wú)愧的“氣氛組”作用。不少人表示選擇聯(lián)辦是因?yàn)槠錁O具趣味性的辦公氛圍，如夢(mèng)想加西安空間在設(shè)計(jì)中加入了古城墻及詩(shī)詞等文化元素；杭州來(lái)福士空間注入了更多水墨畫(huà)的寫(xiě)意風(fēng)格，正是這些打動(dòng)人心的細(xì)節(jié)之處讓他們感受到了聯(lián)辦平臺(tái)的魅力所在。

除了設(shè)計(jì)風(fēng)格的小巧思外，優(yōu)客工場(chǎng)還為“個(gè)人選手”探索了一種新型的辦公模式，其位于北京陽(yáng)光100社區(qū)的空間就將書(shū)店及聯(lián)合辦公相結(jié)合，妥妥地為人們打造了一個(gè)夢(mèng)幻的“氣氛組”。試問(wèn)這樣一個(gè)豐富、自由的辦公空間怎能不受追捧？

聯(lián)合辦公緣何成為擇址新選擇？

如今，出走傳統(tǒng)辦公模式，選擇聯(lián)合辦公作為主要空間已經(jīng)成為了一種新潮流。究竟為何這一新物種成為了企業(yè)擇址的新選擇呢？除了手握一些優(yōu)質(zhì)的區(qū)位項(xiàng)目以外，小商認(rèn)為以下幾點(diǎn)原因是諸多企業(yè)所著重考量的。

01、低廉成本+靈活空間 更契合企業(yè)租賃需求

選擇聯(lián)合辦公為企業(yè)提供了一個(gè)更為低廉的成本模式，加之靈活的空間組合使短期內(nèi)有大量人員增減的企業(yè)租賃需求得以滿足。無(wú)論是在疫情期間經(jīng)營(yíng)不善，辦公面積需要由大換小的企業(yè)，抑或是以此為契機(jī)飛速發(fā)展，需要進(jìn)行大規(guī)模擴(kuò)張的一些行業(yè)，如5G、人工智能、在線教育等等，聯(lián)合辦公均可提供契合的入駐方案。

一面是租約較長(zhǎng)、限制頗多，模式較為死板的傳統(tǒng)辦公租賃模式，另一面是號(hào)稱“拎包入住”的聯(lián)合辦公在頻頻招手，選擇哪一頭自然一目了然。

02、摒棄“二房東模式” 提供更多增值服務(wù)

聯(lián)合辦公正在摒棄“二房東模式”，不斷升級(jí)的增值服務(wù)更加貼合企業(yè)喜好。除了提供辦公場(chǎng)地之外，越來(lái)越多的聯(lián)辦品牌為企業(yè)賦能，從法律培訓(xùn)到創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)再到人才引進(jìn)，處處細(xì)節(jié)到位，堪稱“一條龍”服務(wù)。

與此同時(shí)，正在向輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型的聯(lián)合辦公突破了空間的局限，尋求更多的商業(yè)模式。以優(yōu)客工場(chǎng)為例，2020年其資產(chǎn)項(xiàng)目輕重比需達(dá)到1:1，完成早前轉(zhuǎn)型目標(biāo)。轉(zhuǎn)型后的優(yōu)客工場(chǎng)從選址、設(shè)計(jì)、裝修、服務(wù)等方面構(gòu)建了一條完善的全鏈條體系和完美閉環(huán)，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，這樣的體系也更為省心省力。

再看看OFFICEZIP，他們目前推出了商務(wù)會(huì)議服務(wù)品牌“HUI中海國(guó)際會(huì)議中心”，這一板塊涵蓋會(huì)議策劃、會(huì)場(chǎng)布置、直播錄播等十余項(xiàng)業(yè)務(wù)，進(jìn)一步深耕了聯(lián)辦的品牌運(yùn)營(yíng)能力。

03、打造社交場(chǎng)景 復(fù)合型辦公空間更受新世代追捧

和傳統(tǒng)辦公模式相比，聯(lián)合辦公空間更具社群屬性，這一優(yōu)勢(shì)深得新世代職場(chǎng)人士歡心。

《2020領(lǐng)英人才趨勢(shì)報(bào)告》中指出，有75%的企業(yè)表示公司未來(lái)五年計(jì)劃重點(diǎn)招聘千禧一代員工，而56%的企業(yè)表示將重點(diǎn)招聘Z世代的員工。這兩種年齡段的員工更具分享欲望，生活和工作的邊際也更為模糊，因此一個(gè)復(fù)合型的辦公空間更適合他們的職場(chǎng)特性。

是否具備公共休閑區(qū)域、配套餐飲是否完善、線上功能是否便捷等等都是這類群體選址的主要考量因素。只有一個(gè)能夠?qū)崿F(xiàn)資源共享、共同協(xié)作、社群效應(yīng)的辦公空間才能真正被追捧，聯(lián)辦此時(shí)的多元化優(yōu)勢(shì)就被極度放大，進(jìn)入了這一世代的眼簾。

聯(lián)合辦公的2020年可謂過(guò)山車一般有起有落，前有WeWork沖擊IPO夢(mèng)碎致使資本市場(chǎng)回歸理性，后有普洛斯、恒隆、萬(wàn)科等巨頭入場(chǎng)，相繼推出辦公產(chǎn)品試圖分一杯羹。加之疫情使得聯(lián)合辦公行業(yè)規(guī)模大幅縮減：據(jù)《中國(guó)共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告（2021）》數(shù)據(jù)顯示，共享辦公領(lǐng)域市場(chǎng)規(guī)模同比下降達(dá)26%，部分企業(yè)客戶選擇線上辦公，對(duì)其需求逐漸縮小。

種種沖擊讓這一行業(yè)一度經(jīng)歷至暗時(shí)刻，但有危即有機(jī)，后疫情時(shí)代的聯(lián)合辦公更具風(fēng)險(xiǎn)抵御能力，尤其是對(duì)于一些處于過(guò)渡時(shí)期的微小型企業(yè)而言，這一模式更受認(rèn)可。據(jù)艾媒數(shù)據(jù)表明，68.8%的受訪用戶表示不會(huì)降低聯(lián)合辦公服務(wù)消費(fèi)意愿。由此可見(jiàn)，聯(lián)合辦公的未來(lái)發(fā)展前景仍然值得看好。隨著行業(yè)對(duì)聯(lián)合辦公的認(rèn)知逐漸加深，其客戶群體還有望進(jìn)一步擴(kuò)大。

只是，撇去泡沫的聯(lián)合辦公行業(yè)不應(yīng)滿足于此，從一張桌子出發(fā)再回歸到個(gè)體，更加垂直、更為精細(xì)化、更具品牌意識(shí)的聯(lián)辦運(yùn)營(yíng)商才能走得更遠(yuǎn)。