商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型

2020年以來，新冠疫情對于整個經(jīng)濟包括商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)都是一次前所未有的嚴峻考驗，尤其是商業(yè)板塊損失最重，辦公在其次。這進一步加速了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)洗牌，同時倒逼著商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型和升級。

從全國來看，當前商業(yè)辦公行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)主要集中體現(xiàn)在連續(xù)多年的供應(yīng)高峰，推動空置率的走高和租金（售價）水平的下降。根據(jù)房訊指數(shù)統(tǒng)計，2020年下半年一線城市寫字樓空置率全部在20%以上運行，均創(chuàng)十年新高；上海和深圳甚至超過了25%以上。全國寫字樓平均空置率接近30%，商業(yè)營業(yè)用房空置率高達35%。

聯(lián)合辦公成轉(zhuǎn)型突擊隊

目前，一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)比較突出的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和甲級寫字樓需求錯配的問題。簡而言之，目前市場的大面積新增需求普遍集中在城市周邊的產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，其中主要以互聯(lián)網(wǎng)科技類公司為主。

這類企業(yè)新增辦公需求依然首選其周邊的產(chǎn)業(yè)園或乙級寫字樓，并不會選擇市中心的甲級寫字樓。這背后除了較低的租金成本外，產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)也是重要因素，這也是新興區(qū)域在疫情后表現(xiàn)優(yōu)于市場平均水平的根本原因。

原本位于城市核心地段的“香餑餑們”逐漸淪為辦公選址的第二甚至第三選擇，轉(zhuǎn)型在所難免。各大商業(yè)地產(chǎn)項目都在積極尋求新出路，而備受市場和資本關(guān)注的新業(yè)態(tài)——共享辦公被當成了突擊隊。

在疫情影響下，共享辦公迎來逆市的爆發(fā)式增長。據(jù)艾媒發(fā)布的《2020-2021年中國聯(lián)合辦公行業(yè)白皮書》顯示，2022年中國聯(lián)合辦公市場規(guī)模預計將達到2,273.5億元，未來聯(lián)合辦公的市場規(guī)模有望進一步擴大。

靈活辦公是一種新的辦公模式，引領(lǐng)新一代潮流風尚。對員工來說，靈活辦公可支持其選擇更適合自己的時間和地點工作，這不但可以激發(fā)工作熱情，還能舒緩工作壓力，讓大家更好地實現(xiàn)工作與生活的平衡。對企業(yè)而言，靈活辦公既節(jié)省辦公場地，又有助吸引和留住人才！如今，聯(lián)合辦公正打破壁壘，他們的服務(wù)對象從一開始的小微企業(yè)延伸至現(xiàn)在的全球性企業(yè)。

以WeWork為例，其全球辦公空間已吸引如通用電氣、硅谷銀行、IBM、亞馬遜、微軟等各大知名企業(yè)，阿里巴巴大麥網(wǎng)、騰訊企鵝影視、滴滴出行、智聯(lián)招聘、蔚來汽車等也紛紛入駐。

不難理解，“聯(lián)合辦公”作為一種新的運營模式，有可能成為商業(yè)地產(chǎn)沖出窘境的一個突破點。已有的一些例子亦能印證在引入“聯(lián)合辦公”后，的確讓“老舊”商業(yè)地產(chǎn)重新煥發(fā)活力。