CBRE（世邦魏理仕）《房地產(chǎn)市場展望報告|中國》中指出：2021年中國GDP增速預(yù)計(jì)達(dá)8.2%，保持全球領(lǐng)先，企業(yè)信心將隨同經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)一步增強(qiáng)，進(jìn)而對寫字樓需求形成有力支撐，寫字樓需求將顯著反彈。

同時CBRE預(yù)計(jì)，2021年全國主要城市寫字樓凈吸納量有望突破500萬平方米，較2020年大幅增長60%以上。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：隨著寫字樓需求回暖，聯(lián)合辦公市場或迎來“火熱盛夏”。

首先，疫情“幫助”聯(lián)辦企業(yè)完成了用戶習(xí)慣養(yǎng)成。

如果評選2020職場熱詞，相信“居家辦公”必定榜上有名。由于疫情原因，2020年初許多公司都被迫采取了一段時間的“居家辦公”模式。人們發(fā)現(xiàn)，即使分散各地互不相見，通過在線溝通協(xié)作，工作也能順利推進(jìn)，“中心化”的辦公聚集地重要性驟降。

在此情景下，“靈活性”現(xiàn)已成為企業(yè)辦公空間選擇的重要追求，適應(yīng)業(yè)務(wù)發(fā)展的需要和人才的可獲得性成為辦公室區(qū)位選取的考量因素。

CBRE的調(diào)查結(jié)果也顯示，72%的租戶表示其在未來將增加混合型工作模式的運(yùn)用，即設(shè)置多個分散的辦公場地，包括多個總部、項(xiàng)目公司、靈活辦公、居家辦公等。

這種混合型、靈活性的辦公需求，與聯(lián)合辦公的優(yōu)勢巧妙契合。

目前國內(nèi)以氪空間聯(lián)合辦公為代表的頭部聯(lián)辦企業(yè)，運(yùn)營的聯(lián)辦社區(qū)主要分布在北京、上海、廣州、南京、杭州等一二線城市的CBD，可以為企業(yè)提供多元化空間組合和菜單式服務(wù)，滿足企業(yè)混合型工作模式的需求，總部、項(xiàng)目公司、個人靈活辦公，聯(lián)合辦公企業(yè)都可以提供相應(yīng)的空間和服務(wù)。

而且，隨著都市主要工作人群年輕化，企業(yè)辦公空間的配置及所扮演的角色也要相應(yīng)改變，比如更加注重員工健康、協(xié)作、社交等多元需求。

聯(lián)合辦公社區(qū)在設(shè)計(jì)之初便將這些需求考慮在內(nèi)，在辦公區(qū)之外，設(shè)置了諸如共享會客廳、洽談間、水吧臺、電話間、閱讀區(qū)、路演廳等區(qū)域，滿足社區(qū)內(nèi)會員多元需求。

其次，辦公行業(yè)升級，樓宇業(yè)主“擁抱”聯(lián)合辦公是大勢所趨。

CBRE在報告中指出：企業(yè)對于靈活辦公空間的訴求進(jìn)一步加強(qiáng)，在樓宇內(nèi)配置共享辦公空間成為更多業(yè)主的共識。業(yè)主應(yīng)該從傳統(tǒng)的物業(yè)出租方轉(zhuǎn)變?yōu)樽鈶舻摹稗k公場所伙伴”，通過與租戶共同營造合作式租賃關(guān)系、提升資產(chǎn)表現(xiàn)。

我們也可以看到，近年來不少房企陸續(xù)進(jìn)入聯(lián)合辦公領(lǐng)域，如萬科、金茂、世茂、凱德、恒基兆業(yè)、普洛斯等，都陸續(xù)以自有物業(yè)為基礎(chǔ)推出聯(lián)合辦公品牌。

聯(lián)合辦公行業(yè)本身是一種具有專業(yè)化運(yùn)營的產(chǎn)業(yè)，不可能只是房企的延申業(yè)務(wù)，而且現(xiàn)有聯(lián)合辦公企業(yè)的“業(yè)務(wù)能力”不容忽視，依舊具有絕對競爭優(yōu)勢。

對于即將入市的樓宇業(yè)主來講，如果自身并不具備聯(lián)辦的運(yùn)營能力，或者沒有組建專業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的打算，將部分物業(yè)交給聯(lián)合辦公企業(yè)運(yùn)營不失為明智之舉。氪空間等聯(lián)合辦公品牌長期積累的空間產(chǎn)品規(guī)劃能力、數(shù)字化辦公系統(tǒng)、精細(xì)化運(yùn)營能力等，都將為業(yè)主顯著提升資產(chǎn)表現(xiàn)。

CBRE也指出：裝修房和定制化空間被越來越多的租戶青睞而成為業(yè)主提供空間服務(wù)的重要選項(xiàng)之一。

目前，不少聯(lián)合辦公企業(yè)已經(jīng)拓展出新的定制裝修業(yè)務(wù)。以氪空間為例，其內(nèi)部孵化的Kreator Space即是與樓宇業(yè)主合作，向業(yè)主端提供委托管理服務(wù)，依托共享辦公的共享價值和模塊化標(biāo)準(zhǔn)定制技術(shù)，在短時間內(nèi)完成基于新辦公生態(tài)的空間規(guī)劃、裝修，既有服務(wù)式辦公室，也有共享會客廳等共享功能區(qū)。

企業(yè)用戶拎包即可入駐Kreator Space完成定制裝修的服務(wù)式辦公室。對業(yè)主而言則實(shí)現(xiàn)了快速招商，提高租金坪效，縮短裝免期、快速回籠現(xiàn)金，最終實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。

綜上，聯(lián)合辦公品牌能夠同時滿足需求與供給兩端的需求：對于企業(yè)用戶來講，聯(lián)合辦公空間能夠滿足其日益增長的混合型、靈活性辦公需求，也能夠滿足企業(yè)員工工作、休閑、社交等多元需求；對于樓宇業(yè)主來講，聯(lián)合辦公品牌入駐能為其提升資產(chǎn)表現(xiàn)、定制化裝修也能幫助其實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。

隨著寫字樓需求愈加回暖，聯(lián)合辦公市場或許也會在即將到來的夏季，迎來一派火熱勢頭。