我國(guó)聯(lián)合辦公市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

中國(guó)聯(lián)合辦公市場(chǎng)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，2020年雖然受到疫情沖擊，但市場(chǎng)規(guī)模仍將擴(kuò)大，預(yù)計(jì)達(dá)到1368.2億元。疫情也加速了行業(yè)洗牌，頭部品牌的優(yōu)勢(shì)將更加凸顯，資源整合下聯(lián)合辦公市場(chǎng)有望加快擴(kuò)大。中國(guó)聯(lián)合辦公空間正在以平均每年不低于50%的增長(zhǎng)率發(fā)展，到2030年的辦公空間都將會(huì)是聯(lián)合辦公空間，聯(lián)合辦公正在逐漸成長(zhǎng)為未來(lái)主流的辦公模式。

01項(xiàng)目拓展上，集中北上深

作為新業(yè)態(tài)切入購(gòu)物中心的生存戰(zhàn)

①成都成為“聯(lián)合辦公第四城”

目前來(lái)看，北京和上海是國(guó)內(nèi)外聯(lián)合辦公品牌的發(fā)展擴(kuò)張首選?！疤爝x之子”北京作為首都集聚眾多大學(xué)和初創(chuàng)企業(yè)，成為近年來(lái)聯(lián)合辦公空間的中心。“國(guó)際寵兒”的上海開(kāi)放多元，適合活力迸發(fā)的中小企業(yè)發(fā)展，成為一些國(guó)外聯(lián)合辦公品牌打入亞洲的首站。

“創(chuàng)業(yè)達(dá)人”深圳后來(lái)者居上，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍濃厚，備受?chē)?guó)內(nèi)聯(lián)合辦公品牌的青睞?！拔鞑框溩印背啥己髣攀?，城市多中心化的發(fā)展模式為聯(lián)合辦公帶來(lái)多個(gè)發(fā)展溫床。

②聯(lián)合辦公業(yè)態(tài)闖入購(gòu)物中心的生存戰(zhàn)

世邦魏理仕《全球購(gòu)物中心發(fā)展》報(bào)告顯示，在中國(guó)被調(diào)查的13座一二線城市中，有9座城市的購(gòu)物中心存在過(guò)量供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，也存在嚴(yán)重的同質(zhì)化問(wèn)題。由于整體的市場(chǎng)活躍度下降，有很多購(gòu)物中心預(yù)租階段都租不出去。

而聯(lián)合空間會(huì)聚集一些創(chuàng)意設(shè)計(jì)、科技體驗(yàn)類(lèi)的創(chuàng)新企業(yè)，他們需要快速了解消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的用戶(hù)體驗(yàn)和反饋，購(gòu)物中心恰好可成為這些企業(yè)展示產(chǎn)品、測(cè)試產(chǎn)品、推廣產(chǎn)品的場(chǎng)所。同時(shí)新產(chǎn)品、新設(shè)計(jì)的展示也可以為消費(fèi)者帶來(lái)新鮮的購(gòu)物體驗(yàn)。

02服務(wù)定位上，綜合自身底子

各顯神通，打造差異化服務(wù)

①社區(qū)型辦公室，做產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)接服務(wù)

聯(lián)合辦公創(chuàng)立的初衷就是打破陳舊格子間的束縛，讓不同行業(yè)、不用背景的自由工作者、初創(chuàng)型科技公司、創(chuàng)業(yè)公司、非營(yíng)利機(jī)構(gòu)、大型企業(yè)等等能夠在一起工作、溝通、交流，擦出不一樣的火花。這樣的聯(lián)合辦公更像一個(gè)社區(qū)空間，將不同行業(yè)的人和企業(yè)糅合在一起，在空間服務(wù)的催化下，產(chǎn)生一些化學(xué)反應(yīng)比如資源互換、業(yè)務(wù)合作等。

②提供智能化、高品質(zhì)辦公服務(wù)

如今智能+的概念正當(dāng)熱火，智能家居、智慧商場(chǎng)、智慧農(nóng)場(chǎng)等等不一而足，也有了一定的用戶(hù)教育基礎(chǔ)。有的聯(lián)合辦公空間把技術(shù)服務(wù)作為切入點(diǎn)，提供智慧辦公的相關(guān)服務(wù)，以此吸引一些互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的入駐。這一方面的典型空間是夢(mèng)想加，其創(chuàng)始人本身的背景偏技術(shù)，主要為入駐企業(yè)提供這么幾類(lèi)服務(wù)：

硬件服務(wù)：分為互動(dòng)類(lèi)和智慧類(lèi)兩個(gè)品類(lèi)?；?dòng)類(lèi)是指用戶(hù)日常使用的一些設(shè)備，如利用微信掃一掃就可以打開(kāi)的智能門(mén)禁、閘機(jī)；用戶(hù)能夠在線上預(yù)訂會(huì)議室的會(huì)議管理系統(tǒng)；云打印、云投影；通過(guò)統(tǒng)一賬號(hào)進(jìn)行自動(dòng)購(gòu)買(mǎi)的智能咖啡機(jī)等；智慧類(lèi)包括節(jié)能空調(diào)、環(huán)境感應(yīng)、智能燈控等。

軟件服務(wù)：服務(wù)端為了方便夢(mèng)想加管理人員運(yùn)營(yíng)管理，設(shè)立了一個(gè)運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)，在上面可以完成統(tǒng)一的會(huì)員賬號(hào)和辦公資源配置等基礎(chǔ)管理。而客戶(hù)則可以以微信作為入口，連接所有智能設(shè)備，如前文提到的微信掃一掃打開(kāi)門(mén)禁等。

03聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)

盡管聯(lián)合辦公具有優(yōu)勢(shì)，但風(fēng)險(xiǎn)仍然存在。在這個(gè)行業(yè)里，幾乎沒(méi)有門(mén)檻，競(jìng)爭(zhēng)曰益激烈，租戶(hù)基礎(chǔ)易變，租約逐漸增多，聯(lián)合辦公很容易受到市場(chǎng)條件的影響。未來(lái)的雇員是否還會(huì)像今天的一樣欣賞聯(lián)合辦公也是不得而知的。此外，市場(chǎng)和競(jìng)爭(zhēng)也可能給聯(lián)合辦公帶來(lái)直接的挑戰(zhàn)。

有些運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，如wework，已經(jīng)在歐美許多六城市開(kāi)設(shè)了許多共享辦公空間，致使那里的聯(lián)合辦公市場(chǎng)達(dá)到了飽和。相反，在亞洲和拉丁美洲，競(jìng)爭(zhēng)還不是那么激烈，主要是過(guò)去５年內(nèi)，聯(lián)合辦公模式剛剛進(jìn)入市場(chǎng)，強(qiáng)烈的需求才剛剛幵始。